Прошедший год был временем реализации отложенного спроса, который накопился на рынке жилья с начала кризиса. Благодаря этому, в Москве количество сделок на рынке жилья превысило докризисный уровень.
В столице России Росреестр зарегистрировал 85,65 тысячи сделок по купле-продаже квартир, что на 10,8% больше, нежели в докризисном 2007 году. В 2009 году ощущалось максимальное влияние кризисных явлений на рынок жилья, и было зарегистрировано всего лишь 55,67 тысячи сделок по купле-продаже квартир. Декабрь 2010 года установил абсолютный максимум сделок с квартирами за последние три года. Всего в этом месяце было зарегистрировано 9,6 тысячи сделок.
По сравнению с 2008 годом, в 2010году показатели выросли на 31,5%. В разгар кризиса 2008 года цены на жилье, как по Москве, так и по всей Российской Федерации резко пошли вниз, достигнув своего «дна» в середине 2009 года. Но, уже к началу 2010 года начался процесс восстановления цен.
Данные Росреестра включают только сделки по продаже жилья на вторичном рынке, но не отражают сделки с ипотечными средствами.
В 2010 году число ипотечных сделок более чем удвоилось по сравнению с предыдущим годом, и на 9% превысило показатели докризисного 2007 года. В прошлом году на ипотечном рынке жилья было заключено 16,33 тысячи сделок.
Значительный рост количества сделок с жильем вызвал подъем стоимости квартир. Так, по данным экспертов, на вторичном рынке жилья стоимость одного квадратного метра поднялась на 12% и составила 4548 долларов. В рублях квадратный метр подорожал приблизительно на такой же процент — 12,7%.
А вот в этом году, по мнению экспертов, число сделок в Москве на рынке жилья будет несколько меньше, чем в 2010-м. Это объясняется тем, что отложенный спрос уже, в основном, удовлетворен.
Это подтверждает и статистика Росреестра. Прошлый год превзошел 2007 только за счет огромного количества сделок в первом полугодии, а, начиная с конца лета, темпы роста уступили докризисному периоду. Например, в декабре 2007 года было заключено 10,15 тысячи сделок, в то время как в декабре 2010-го – только 9,6 тысячи.
Кроме того, эксперты прогнозируют уменьшение количества сделок по обмену жилья. Сейчас их около 80%, но, как ожидается, в 2011 году этот показатель стабилизируется на докризисном уровне — 65-70% от общего объема.
Ссылки по теме:
— Moscow's most expensive apartment rents for $47,000 a month
Popularity: 2% [?]